Certificados e informes

Certificado energético

¿Qué es un certificado energético?
El certificado de eficiencia energética es obligatorio en el estado español, en caso de que usted desee vender o alquilar un edificio o una parte de este como su vivienda, local u oficina, desde el 1 de junio del 2013 por el R.D 235/2013.

Este certificado es un documento informativo y no vinculante que detalla:

• En la “etiqueta de eficiencia energética” la calificación energética y el consumo de energía en el que se encuentra el inmueble.
• Información sobre la descripción de las cualidades y la gestión energética
• Posibles recomendaciones sobre una mejora en la eficiencia.
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  Dicha etiqueta energética se valora a través de una escala, siendo la letra “A”, la más eficiente en consumo de energía, y la letra “G” al menos eficiente. El resultado de la calificación no conlleva ninguna sanción.

Certificados e informes

Cédula o licencia de habitabilidad

Se puede distinguir la cédula de habitabilidad como:

• Cédula o licencia de primera ocupación
• Cédula o licencia de segunda ocupación

En ambos casos, es un documento que certifica que un inmueble cumple con la normativa técnica sobre habitabilidad, es decir, dicho documento garantiza que su vivienda es apta para uso residencial gracias al informe de un arquitecta o arquitecta técnica. La normativa por la se rige en la Comunidad Valenciana es el Decreto 161/1989 y pueden presentarse tanto en ayuntamientos como en la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.

La licencia de habitabilidad es necesaria si:

• Quieres vender o alquilar
• Dar de agua, luz, gas, electricidad o servicios de telecomunicaciones

Certificados e informes

Tasaciones inmobiliarias

Si es propietario de una vivienda o local y decide venderla, una de las primeras decisiones que ha de tomar es el precio de venta. Por ello, nos encargamos de valorar su vivienda/ local mediante un informe de valoración acreditado por el profesional competente, según la orden ECO 805-2003.
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Existen diferentes motivos para realizar las tasaciones inmobiliarias.

• Valor de mercado.
• Garantía Hipotecaria de créditos o préstamos.
• Hacienda: podemos necesitar una tasación de un inmueble para demostrar a hacienda
• Divorcio: Se realizará una tasación del inmueble a nombre de ambos en caso de no llegar a un acuerdo.
• Actualización catastral del inmueble.
• Mercantiles: para valorar los activos de una empresa o bien para la constitución o liquidación de una sociedad.
• Subastas: El objetivo es conocer el valor de tasación del inmueble en subasta, sea por vía particular o judicial